Куплю квартиру без жильцов или сюрпризы “Гражданского кодекса”.
НедвижимостьСделки с недвижимостью: что изменилось? Комментарии юриста.
Изменения глав с перовой по четвертую части первой Гражданского кодекса Российской Федерации вступили в силу с первого марта. Речь идет о регистрации сделок с недвижимостью и переходе прав собственности. Первые впечатления от нововведения юристы уже получили. Теперь готовы оценить плюсы и минусы.

Светлана Горчакова, юрист тульской областной ассоциации риелторов: ”раньше, при регистрации сделки, оплачивали и саму регистрацию, и госпошлину: порядка 15000 рублей - юридические лица и 1000 - физические. Теперь осталась лишь плата при регистрации. Госпошлину взимают только в случае перехода права собственности (дарение квартиры, наследование жилплощади и т.д.) Выгода тут очевидна: покупатель и продавец экономят деньги. И это несомненный плюс. А вот минус, на мой взгляд — это отмена обязательного уведомления покупателя квартиры о прописанных в приобретаем жилье людях. Как мне кажется, участников купли-продажи недвижимости ждет серьезная “головная боль”. Обязательно будут случаи, когда покупатель получит квартиру уже с “сожителями”. Впрочем, я надеюсь, и даже призвала бы юристов, дорожащих своим именем, прописывать в договорах необходимость ставить в известность покупателя о всех зарегистрированных в квартире.”
Еще одно изменение, прописанное в Гражданском кодексе, касается покупки недвижимости супругами. Приобретая квартиру, муж теперь не обязан предъявлять нотариально заверенное согласие жены на эту сделку. Равно как и жена не обязана информировать мужа. Согласие таковое потребуется только в случае, если речь идет об ипотеке.Зато подобный документ потребуется, если жильё кто-то из супругов решит продать. Выводы, как говорится, делаем самостоятельно: комментарии не требуются!
Вновь подлежат регистрации договоры аренды жилья сроком более чем на 1 год. Впрочем, из-за юридической казуистики (применение общих статей закона к различным юридическим случаям — прим. ред.) отмена регистрации таких договоров действовала всего пару дней. Потому к хорошему никто не успел привыкнуть, а значит и внимание обращать не стоит.

Итого:
Изменения в Гражданский кодекс обсуждали давно, и их целью было упростить процедуру регистрации сделок с недвижимостью. В частности, планировали, что будет достаточно регистрации сделки у нотариуса. Но этого не произошло. Как отмечают юристы: реформа превратилась в принятие бессистемных норм, которые не слишком-то скоординированы между собой. Однако поводов для пессимизма нет. Ведь в принципе, оформление сделок с недвижимостью сегодня достаточно простая процедура. Для риелторов. А всем остальным крайне полезно скрупулезно вчитываться в каждую запятую договора купли-продажи недвижимости и требовать прописывать в них все нюансы. Поступать именно так настоятельно рекомендуют профессионалы рынка недвижимости.
Последние новости
19.05.2025

03.04.2025

12.03.2025

12.03.2025

10.03.2025

06.02.2025

12.11.2024

16.10.2024

16.09.2024

10.09.2024

15.08.2024

07.03.2024

17.05.2023

14.03.2023

01.02.2023

30.12.2022

21.12.2022

15.09.2022

03.08.2022

02.06.2022

12.11.2021

29.06.2021

03.07.2025
