Как правильно арендовать квартиру?
НедвижимостьВслед за желанием снять квартиру обычно возникает масса вопросов, так как аренда жилья на сегодняшний день – шаг достаточно рискованный!
Одним из самых простых и доступных вариантов аренды жилья являются услуги риэлтерского агентства. Но для того чтобы быть уверенным в качественной работе агентства, нужно знать основные требования и условия заключения договоров. О том, как правильно арендовать жилье и не попасть в руки мошенников, нам рассказал начальник отдела сделок с недвижимостью агентства « Тулажилсервис» Александр Константинович Беляев.
vTule.ru: Какие существуют варианты аренды жилья?
Александр Беляев: Самым простым и дешевым вариантом не перестает считаться аренда жилья без вмешательства третьих лиц. Но услуги риэлтерского агентства гораздо надежнее, так как они соблюдают все правовые нормы в соответствии с законодательством РФ, и конечно же, несут ответственность за предоставленные ими услуги. Такой вариант аренды самый дорогой, так как в первый месяц арендодателю оплачивается сумма аренды жилья в двойном размере, нулевой месяц оплачивается агентству за предоставленные им услуги. Самый важный шаг при аренде жилья – это заключение договора. Заключать договор можно не только воспользовавшись услугами агентства, но и между физическими лицами, а также между физическим и юридическим лицами, в случае аренды помещения под офис или целого предприятия.
vTule.ru: Существует стандартная форма договора, подтвержденная законодательством или пункты в каждом договоре подбираются индивидуально, исходя из требований сторон?
Александр Беляев: Официальной формы такого договора нет. Договор может быть двух видов. Устный договор может осуществляется только между физическими лицами, но это неправильно. В любом случае очень важно заключить письменный договор, с оформлением всех пунктов, интересующих арендатора, именно он подтвердит, на какие сроки арендован вами данный объект и имеет ли арендодатель поднимать плату в установленное в договоре время аренды. В соответствии со статьей № 609 УК РФ письменный договор заключается в обязательном порядке между двумя сторонами в случае аренды объекта на срок более года. Есть определенные позиции такого договора, которые должны указываться обязательно! Он должен включать в себя существенные условия, к ним относятся: стороны и объект договора, срок и арендная плата. Могут быть предусмотрены дополнительные пункты договора по требованию одной из сторон, зачастую такие требования выдвигает сам арендатор. Это описание обязанностей по осуществлению капитального или текущего ремонта, право субаренды, то есть аренда помещения постороннему лицу, который не указан в договоре, также возможность выкупа арендатором арендованного им имущества и многое другое. Ответственность за правильное оформление договора несет агентство недвижимости.
vTule.ru: Существует ли официальная регистрация письменных договоров?
Александр Беляев: Договор, заключенный между физическим и юридическим лицами , подлежит обязательной государственной регистрации! Данный договор предъявляется представителями агентства недвижимости в учреждение федеральной регистрационной службы по месту расположения объекта. При заключении договора между физическими лицами необходимости в регистрации нет. При заключении договора на аренду комнаты в коммунальной квартире желательно иметь письменное соглашение соседей, прописанных в этой квартире. Также нужно помнить, что доход от аренды облагается налогу в размере 13 % от дохода, осуществляется он через налоговую инспекцию.
vTule.ru: Какие документы могут потребоваться от сторон при заключении договора?
Александр Беляев: Обязательно потребуется паспорт, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Также арендодатель обязан предоставить документы, подтверждающие право на собственность. Право сдачи объекта в аренду в соответствии со статьей №608 УК РФ имеет только собственник имущества.
vTule.ru: Составляется ли акт приема-передачи имущества и опись содержимого квартиры во время подписания договора?
Александр Беляев: Законодательство не требует составления описи имущества. Это можно указывать при личном желании арендодателя. Как правило, такой договор заключается в устной форме и содержит в себе правила и обязанности сторон, в случае нанесения ущерба имуществу, арендатор обязан возместить ущерб. Если стороны не договариваются между собой самостоятельно, то далее это дело будет рассмотрено судом.
vTule.ru: Какие полномочия приобретают стороны после заключения договора?
Александр Беляев: После заключения договора арендатор имеет право на временное пользование переданным ему имуществом в соответствии со статьей №606 ГК РФ. При официальном оформлении договора арендатор приобретает право оспаривания в суде нарушений договора со стороны арендодателя, то же право приобретает и арендодатель. Без заключения письменного договора отстаивание своих интересов в суде невозможно.