Каждый 11-й дом в Тульской области заселён ещё 90 лет назад
НедвижимостьТерриториальный орган Федеральной службы государственной статистики по Тульской области (Туластат) обнародовал данные о состоянии жилфонда и жилищном строительстве в Тульской области в 2008 году.
Итак, эксплуатируемый жилищный фонд Тульской области на конец 2008 года составлял 38491 тыс. кв. метров, 2294 тыс. кв. метров (6%) отнесено к ветхому и аварийному. Каждый одиннадцатый дом в области возведён еще до 1920 года, каждый седьмой – в период с 1921 по 1945 годы, более половины всех домов были введены в эксплуатацию с 1946 по 1970 годы, почти четверть – с 1971 по 1995 годы. После 1995 года построено только 3% всех жилых домов.
Объём ввода жилья в области в 2008 году превысил уровень 2007 года на 30%, уровень 2000 года – на две трети и составил 417,1 тыс. кв. метров (4,7 тыс. квартир). В Минрегионе и Росстрое считают, что нужно ежегодно возводить 1 кв. м на 1 жителя каждого субъекта. То есть в Тульской области необходимо строить в три раза больше, губернатор же пока ставит более скромную задачу: сдавать по полумиллиону квадратных метров жилья в год.
В городской местности в 2008 году введены в действие жилые дома общей площадью 349 тыс. кв. метров (136% к уровню 2007г.), в сельской местности – 68 тыс. кв. метров (104%). По сравнению с 2000 годом строительство жилья возросло в городской местности в 1,6 раза, в сельской – в 2,2 раза.
В структуре жилищного строительства преобладает ввод жилья индивидуальными застройщиками, то есть частниками, при сохранении небольшой доли государственного и муниципального строительства. На долю застройщиков частной формы собственности на конец 2008 года приходилось более 80% общего ввода, государственной и муниципальной – чуть более десятой части. Напомним: по итогам I квартала 2009 года Тульская область, по данным Росстата, оказалась в числе регионов, где доля частной застройки колеблется от 90 до 97,9%.
По объёму введённого жилья в 2008 году область находилась на 11 месте в ЦФО и на 43 месте в РФ. Радует тот факт, что по темпу роста жилищного строительства Тульская область в 2008 году уступила лишь Калужской области и превысила темп роста по России в целом на 25 процентных пунктов (по ЦФО в 2008 г. объём жилищного строительства снизился по сравнению с предыдущим годом на 4%). В минувшем году на 1000 жителей введено 268 кв. метров общей площади жилых домов, для сравнения: в 2007 году - 206, в 2000 году - 146 кв. метров.
Лучше, чем в других муниципальных районах, состояние жилищного строительства в Заокском районе: в расчете на 1000 жителей здесь введено в действие около 1400 кв.метров общей площади жилых домов, что объясняется его "курортным" статусом и высокой инвестиционной привлекательностью, но строят там, в основном, москвичи, в г. Туле – более 400 кв. метров, в Венёвском, Ленинском районах и в Новомосковске – более 300 кв. метров. В остальных районах области в расчёте на 1000 человек населения введено в действие менее 300 кв.метров общей площади жилых домов, в том числе в пяти из них — менее 50 кв.метров.
В областном центре в 2008 году сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 215 тыс. кв. метров, что почти на треть больше, чем в 2007 году и на 57% - чем в 2000 году. Доля жилья, построенного в г. Туле, в последние годы составляет в областном вводе примерно половину (в 2008 – 51%). В объеме жилых домов, введенных в областном центре, на долю индивидуальных приходится 37% (в 2007 году – 32%, 2000 году – 35%). Индивидуальными застройщиками в истекшем году в Туле построено 265 частных домов (293 квартиры) общей площадью 78 тыс. кв. метров, что в полтора раза больше уровня 2007 года и на две трети – уровня 2000 года. Развитие индивидуального жилищного строительства является одним из путей решения жилищной проблемы. Населением в истекшем году введено в действие 1111 жилых домов (1161 квартира) общей площадью 194 тыс. кв. метров. По сравнению с 2007 годом ввод индивидуального жилья увеличился на 15%, с 2000 годом – почти вдвое. То есть туляки предпочитают рассчитывать, прежде всего, на собственные силы, и не ждут милости от государства.
Больше всего частных домов введено в областном центре (78 тыс. кв. метров) и экологически чистых районах – Заокском и Ленинском (по 21 тыс. кв. метров), Новомосковске (14 тыс. кв. метров), Ефремовском и Щёкинском (по 9 тыс. кв. метров), Венёвском и Узловском (по 5 тыс. кв. метров) районах. Увеличивается число комнат в построенных индивидуальных домах. Из общего числа квартир, построенных в этих домах, практически каждая вторая 4-х и более комнатная. На долю однокомнатных квартир приходится только 15%. Повышается удельный вес более дорогостоящего комфортабельного жилья. Из 1111 домов только половина (560) домов являются одноэтажными, 31 индивидуальный дом, из построенных в 2008 году имеет 3 этажа, остальные 520 домов – двухэтажные. Средняя площадь квартиры в частных жилых домах в 2.6 раза превосходит среднюю площадь квартиры в домах обобществленных и составляет 167 кв. метров (в обобществленных – 64 кв. метра).
За последние годы произошли существенные изменения в инвестировании жилищного строительства. Вопросы обеспечения жильем и изыскание средств на жилищное строительство, в основном, решаются населением и организациями области.
Средства, выделенные из федерального бюджета, составили в 2008 году менее 2% всех инвестиций в жильё, из бюджета субъекта федерации и местных бюджетов – 6%, вложения в строительство индивидуальных застройщиков - 40%.
За счет средств, выделенных из федерального бюджета, бюджета субъекта федерации и местных бюджетов, в 2008 году введены в действие жилые дома общей площадью 25.6 тыс. кв. метров, что на 8% больше уровня 2007 года.
В 2008 году получили квартиры и улучшили свои жилищные условия 1173 семьи, на 54% больше, чем в 2007 году. Около половины семей (542) переехали в новое жилье из ветхого и аварийного жилфонда, 477 семей – очередников купили жилые помещения (279 семей – на средства федеральных субвенций, 97 семей – по ипотечному кредитованию, 101 семья – на собственные средства). Слегка улучшить статистику области помогла сдача домов в конце декабря 2008 года в Венёве, Кимовске и Суворове. Жилые дома в Вёневе и Кимовске общей площадью 7,7 тыс. кв. метров и первая очередь жилого дома в Суворове – 59 квартир общей площадью 2,8 тыс. кв. метров построены в рамках областной целевой программы "Переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Тульской области на 2002-2010 годы". На строительство двух 90-квартирных жилых домов в Веневе и Кимовске из областного бюджета было выделено 204,2 млн. рублей, и 29,1 млн. рублей поступило из федерального бюджета, в Суворове – в общей сложности 54,9 млн. рублей.
На конец 2008 года в очереди на получение жилья состояло 57,4 тыс. семей, из них 34,8 тыс. семей (60%) проживают в ветхом и аварийном жилищном фонде. Сократить очередь руководство области рассчитывает за счёт региональной целевой программы и средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, который выделяет деньги на отселение людей из ветхого и аварийного жилья при условии софинансирования регионами.
