Сколько стоят квартиры в новостройках в ЦФО

За год стоимость жилья на первичном рынке в ЦФО выросла на 26%. 

По данным Росстата на конец первкого квартала 2025 года средняя цена одного квадратного метра всех типов квартир составляла 288,4 тыс. руб. Ровно 12 месяцев назад цене была ниже нынешней на 59 тыс. руб.

Давайте подробнее изучим статистическую отчетность, демонстрирующую средние цены на первичном рынке во всех регионах Центрального округа.

Стоимость квартир

Наиболее дорогое новое жилье по-прежнему в столице. Стоимость одного квадратного метра здесь достигает почти 400 тыс. руб. Ни в одном российском регионе не найти таких цен. Для сравнения, в еще одном городе федерального значения Санкт-Петербурге девелоперы в среднем просят 276 тыс. руб. за кв. м, в Чукотском автономном округе – 265 тыс. руб., в Московской области – 195 тыс. руб., в Республике Татарстан – 193 тыс. руб.

Вернемся к ценовым показателям в регионах ЦФО. Уже в девяти субъектах стоимость квадратного метра превысила 100 тыс. руб., а скоро к ним присоединится и Брянская область. Лишь в одном регионе, а конкретнее в Тамбовской области, ценник пока не преодолел уровень в 90 тыс. руб.

По итогам января-марта 2024 года было семь регионов, в которых цена "квадрата" оказалась ниже 90 тыс., а еще в двух субъектах стоимость слегка превысила обозначенный рубеж.

Повышение ценника

Абсолютным лидером по темпу роста стоимости одного квадратного метра стала Владимирская область. С конца марта прошлого года недвижимость в новостройках подорожала на 23%. Еще одним регионом, где динамика увеличения ценника оказалась выше или приблизилась к 20 п.п., оказалась Курская область. По итогам первого квартала средняя стоимость кв. м в новостройках выросла на 19% или 17 тыс. руб. Продолжают повышаться цены на квартиры и в Москве. За год жилье в мегаполисе прибавило 18% или 60 тыс. руб.

В двух регионах квартиры в новостройках стали немного доступнее. В Ярославской области жилье подешевело на 1% или 1,4 тыс. руб. В Калужской области снижение ценника чуть очевиднее – стоимость кв. м уменьшилась на 5% или 5 тыс. руб.

На увеличение стоимости жилья влияет подорожание строительных материалов, перевозок и рабочей силы. Кроме этого, застройщики могут сократить объемы ввода нового жилья в эксплуатацию. Это вызовет дефицит на рынке, что приведет или к сохранению нынешних расценок, или к дополнительному росту ценника.

Несмотря на рост цен, динамика продаж квартир на первичном рынке в первом квартале улучшилась в Воронежской, Рязанской, Ярославской, Курской, Белгородской и Костромской областях.