Выбор – штука сложная
ОбществоВскрыты первые конверты с заявками на участие в открытом конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
Администрацией Тулы на конкурс выставлены те дома, где собственники в соответствии с Жилищным кодексом не выбрали способ управления, либо выбрали, но он не реализован. Таких домов в Туле и близлежаших поселках оказалось около 1200, другими словами, изменения ударят по кошелькам почти половины населения всего города.
Такое число говорит только об одном – туляки совершенно пассивны в выборе способа управления и, как следствие, в борьбе за низкую квартплату. Хотя, когда через месяц подведут итоги конкурса, и оплата за содержание жилья подскочит в 2 раза, по традиции будут громко возмущаться.
Напомним, способов управления всего три:
- Управляющая компания, т.е. вы просто выбираете ту компанию, которая вам больше нравится, и заключаете с ней договор.
- Непосредственное управление, что больше подходит для малоквартирных домов. В этом случае коммунальные услуги каждый платит сам за себя, а на техническое обслуживание вы собираете какую-то оговоренную между собою сумму.
- ТСЖ, т.е. товарищество собственников жилья. Это форма управления означает то, что жильцы вашего дома выбирают председателя - самого активного, самого пробивного и самого организованного из жильцов. Он в свою очередь создает команду помощников из юристов, экономистов, бухгалтеров... И далее все вопросы, например, связанные с ремонтом, уборкой, водоснабжением и др., председатель и жильцы решают самостоятельно. Это сложно, но плюс в том, что вопросы эти будут решаться на общих собраниях, т.е. без бюрократической волокиты, а государство ТСЖ предоставляет еще и налоговые льготы. А, кроме того, дом будет вашей полной собственностью – вы там можете хоть бассейн устроить, хоть кинотеатр в подвале. При наличии необходимых средств, конечно.
Кстати, ТСЖ в городе должно быть не менее 5% от общей площади фонда для того, чтобы Тула попала в Федеральную программу по капремонту жилья. Но средства, выделенные в рамках программы – 240 млн. рублей - опять же распространятся только на ТСЖ. Дом, участвующий в конкурсе, никаких средств на капремонт из Федерального фонда не получит.
Итак, повышения тарифов ждите с 1 мая, когда новые компании приступят к своим обязанностям. В них, кстати, входят следующие работы:
- уборка лестничных площадок, маршей, стен, потолков, окон, лифтов, мусоропроводов на всех этажах;
- уборка придворовой территории, в том числе установка и очистка урн, а также посыпка песком дорог во время гололеда;
- укрепление водосточных труб, колен и воронок, замена или ремонт разбитых стекол и дверей в подъездах, ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация и консервация системы центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт ГВС, ХВС, канализации и насосных установок;
- проверка техосмотров и устранение неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств;
- обслуживание системы газоснабжения;
- обслуживание системы лифтов;
- дератизация;
- вывоз бытовых отходов;
- аварийное обслуживание.
Казалось бы, перечень услуг минимальный. Но нет – список работ из этого перечня определен конкурсной документацией и будет варьироваться по каждому дому. Администрация утверждает, что число пунктов в этом списке будет больше, чем в нынешнем, оппозиция уверенно заявляет - меньше.
Лидер «Справедливой России» Владимир Тимаков советует с управляющей компанией торговаться насчет условий договора и не подписывать его, если он не соответствует нормам российского законодательства. Администрация же города известила нас о том, что, не выбрав форму управления, мы будем ОБЯЗАНЫ подписать договор с тем, кого выбрала для нас она, независимо от того, устраивает нас компания или нет. Поменять компанию можно будет в лучшем случае через год, в худшем – через три, когда закончится срок действия договора.