Квартирный вопрос

Изменится ли ситуация с доступностью жилья на рынке нам бывает трудно прогнозировать, потому что в суете повседневных будней все тенденции в этой области непрофессионалу уловить невозможно. И совершенно ясно, что существует потребность в специализированных средствах массовой информации, которые бы ориентировали людей в лавине предложений о покупке, продаже и обмене жилья, подробно останавливаясь на тенденциях развития, изменениях, юридических тонкостях. Ряд «квартирных вопросов», которые волнуют умы многих орловцев, мы решили задать специалисту в области риэлтерской деятельности, Вячеславу Петровичу Грекову. Конечно, наш «квартирный опрос» не сможет охватить всех вопросов, касающихся жилья, однако прояснит сегодняшнюю ситуацию на российском рынке недвижимости в целом, и в городе Орле, в частности.

Каковы тенденции развития рынка недвижимости в г. Орле в текущем году? По Вашим прогнозам, до конца года будет ли наблюдаться существенное изменение цен?

Ситуация на рынке недвижимости зависит от состояния экономики. Если экономика не развивается – отсутствует спрос на любую недвижимость, и жилую, и коммерческую. Поэтому риэлтеры напрямую заинтересованы в укреплении экономики страны и роста финансового благополучия населения. Пока в городе цены на жилую и коммерческую недвижимость растут, и я не вижу причин, которые смогли бы сдержать этот рост в ближайшее время.

И все же, для того, чтобы сэкономить, когда лучше совершать сделки с недвижимостью? Подвержен ли рынок недвижимости сезонности, какой сезон наиболее благоприятен для покупки квартиры или ее продажи, обмена жилья?

Да, определенная «сезонность» прослеживается. Летом рост цен традиционно замедляется, но с наступлением осени он снова набирает скорость, которая не перестает удивлять меня уже второй десяток лет. Соответственно, если хотите немного сэкономить или, наоборот, выиграть в цене ориентируйтесь на эти данные.
Однако, следует помнить, что для покупки хорошо то время, когда у вас достаточно средств заплатить за квартиру, о которой вы мечтаете. Этот период и будет вашим самым благоприятным сезоном для сделок c недвижимостью.

Многие люди предпочитают не обращаться в риэлтерские бюро, самостоятельно пытаясь подобрать приемлемый вариант жилья. Руководствуются они тем, что существенно экономят на услугах риэлтера. Оправдана ли такая тактика? Есть ли в таком случае риск оказаться жертвой мошенников?

С одной стороны, стоит ли экономить на услугах профессионалов? Например, если у вас болит зуб, вряд ли вы решите за пару дней самостоятельно освоить профессию стоматолога и вылечить себя сами, правда? Так же, думаю, очень трудно за несколько дней или месяцев, когда вы продаете или покупаете недвижимость, превратиться в высококлассного специалиста по сделкам с недвижимостью с многолетним опытом и юридическим образованием. И дать самим себе верный совет в ситуации, когда необходимо будет принять ответственное и очень важное решение, взвесить степень опасности или безопасности ситуации или оценить выгодность предложения. Так же трудно будет сберечь свои нервы и здоровье. А иногда, и деньги.
Сделка – сложный процесс, вероятность того, что ваши права попытается ущемить более наглый и настойчивый партнер, довольно велика.
Потому рядом необходимо присутствие третьей, независимой стороны - юриста, который будет неукоснительно следить за соблюдением ваших интересов и оценит состояние и качество документов. И не просто юриста, а специалиста, занимающегося именно сделками с недвижимостью. Сводки УВД говорят, что не все наши сограждане осмотрительны, а некоторые, согласно приговорам судов, и недобропорядочны.
Мы традиционно стараемся попасть на прием к "своему" доктору, парикмахеру и другим специалистам, которым доверяем. И, безусловно, уверены, что нам помогут и мы обязательно отблагодарим, оплатим эту услугу.
Так же спешат посоветоваться именно со "своим" риэлтером постоянные клиенты и новые, которым те, кто уже воспользовался услугами бюро, рекомендовали воспользоваться услугами хороших специалистов.
С другой стороны, недвижимость, предлагаемая риэлтерами, зачастую стоит столько же, сколько просят собственники в частных объявлениях, а иногда и ниже. Ведь риэлтор всегда знает настоящую стоимость того или иного объекта недвижимости и его никогда не проведешь, запросив неоправданно высокую цену. Риэлтер - это профессионал, который хорошо ориентируется в ценах на жилье, их колебаниях, может прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости, умеет выслушать и понять проблему клиента и найти наилучший выход из нее. И старается сделать своему клиенту самое выгодное для него предложение.
Сэкономьте свое время, поберегите здоровье и имущество, ведь они стоят значительно дороже, чем услуги риэлтера-юриста.

Куда лучше обратиться, если времени на подбор вариантов решения жилищного вопроса совсем нет? Существуют ли учреждения, которые могут целиком и полностью взять на себя подбор приемлемого для заказчика варианта, оформление документов и проверку юридической чистоты квартиры, а также ее продавцов?

Узнайте у своих знакомых, услугами какой организации они пользовались в подобных ситуациях, поищите информацию в Интернете.
Например, в наше бюро часто обращаются клиенты, пришедшие по рекомендации тех, кто уже оценил качество наших услуг, много писем приходит по электронной почте, люди активно осваивают Интернет. За годы работы определенная репутация появляется не только у организации, но и у каждого сотрудника в отдельности.
Возьмутся подобрать вариант, помогут оформить документы, наверное, все агентства. Другой вопрос, что все мы разные, и лучше всего работать с теми специалистами, которые не только известны как профессионалы с многолетним опытом, но и приятны вам как люди, пообщавшись с которыми, возникла симпатия и взаимное уважение.
Термин "юридическая чистота" звучит очень часто, однако, если вы внимательно изучите действующее законодательство, то не найдете такого понятия. Его не существует.
Есть требования закона, предъявляемые к документам, которые подтверждают право собственности, личность сторон сделки, их семейное положение и т.д. или необходимы для государственной регистрации. Если документы соответствуют этим требованиям, неспециалист может ответить: "Да, они юридически чистые". Однако, следует помнить, что важно соответствие документов требованиям закона, а не просторечная "юридическая чистота".

На предварительном этапе поиска и подбора недвижимости какими информационными источниками Вы рекомендуете пользоваться, существуют ли специализированные издания, посвященные вопросам недвижимости, которые предлагают варианты покупки, обмена или продажи жилья?

Мы рекомендуем пользоваться телефонными справочниками и обращаться напрямую к специалисту.
Также, как мы уже сказали, можно воспользоваться преимуществами всемирной сети Интернет и поискать объявления о продаже, покупке или обмене жилья именно там. Только следует помнить, что в Интернете существует огромное количество предложений, которые могут показаться очень выгодными на первый взгляд, однако на самом деле могут быть происками шарлатанов, зарабатывающих на махинациях в недвижимостью. Поэтому, так же, как и в случае с другими СМИ, лучше пользоваться специализированными электронными изданиями. Для того, чтобы отсеять ненужную информацию, воспользуйтесь услугами сайта, предоставляющего информацию о недвижимости именно в Вашем регионе. Если говорить об Орле, то гражданам, подбирающим варианты жилья в нашем городе, будет служить подспорьем сайт kvartira.vorle.ru. Перейдя по этой ссылке, вы не только сможете изучить существующие спрос и предложение на региональном рынке недвижимости, но и ознакомиться с законопроектами, касающимися планируемой застройки районов города, а также с законодательной базой по недвижимости федерального уровня.

На ваш взгляд, какой вариант оплаты квартиры сегодня наиболее приемлемый? Стала ли ипотека достаточно популярным способом приобретения жилья или, по-прежнему, процентные ставки по этому виду кредитования слишком высоки?

Среди продавцов традиционно популярен полный расчет.
Среди покупателей же популярность набирает ипотечное кредитование (то есть, поэтапная оплата).
А мы, как третья сторона, стараемся найти компромисс в такой непростой ситуации.
Выгодность предложений по кредитам во многом зависит от конкретной ситуации у каждого покупателя (уровень и стабильность его доходов, размер первоначального взноса).
Большинство солидных риэлтерских бюро работает со всеми группами покупателей и продавцов.

Юлия ДУЛЕНЦОВА, vOrle.ru