Где в Центральной России дешевле жилье

В начале 2011 года специалисты заговорили об остановке падения цен на жилье. Теперь они прогнозируют рост стоимости жилых квадратных метров.

На днях Туластат обнародовал данные по стоимости жилья на первичном и вторичном рынках регионов Центральной России по состоянию на четвертый квартал 2010 года. Изучая их динамику, например, по сравнению с предыдущим, третьим, кварталом, невооруженным взглядом видно, что падение цен, продолжавшееся несколько месяцев, прекратилось. Как говорят многие специалисты, цены достигли своего минимального значения. Прогнозов относительно скорости темпов роста стоимости жилья экономисты пока не делают, однако в том, что ниже цены уже не станут — уверены все.

Ниже в таблице приводим ситуацию по ценам на рынке жилья Центральной России.

Средние цены на жилье по регионам центра России за последний квартал 2010 года

Из таблицы видно, что в большинстве регионов возобновился рост цен на вторичное жилье. Риэлторы связывают это с тем, что кризис миновал, и у людей стали появляться деньги, которые те готовы потратить на квартиру. Снова рождается спрос на жилье, а как результат — растут цены.

Что касается первичного жилья, то и в этой сфере стал наблюдаться некоторый подъем цен. Хотя не такой заметный, как на рынке вторичном. Здесь рост цен специалисты связывают, в первую очередь, с увеличением стоимости самого строительства. Растут цены на энергоресурсы, на материалы, на рабочую силу. Соответственно, и себестоимость одного квадратного метра площади становится выше. Это вполне закономерное явление, утверждают экономисты. Такой же как рост цен на продукты или, например, бензин. Если дорожает все кругом, почему должно дешеветь жилье?

Другой причиной подорожания новых квартир является "возобновление" ипотеки. Условия последней, по мнению ведущих экономистов, играют одну из определяющих ролей в желании и способности населения покупать новое жилье. Рынок ипотеки в России восстанавливается после кризиса, банки начинают снова выдавать кредиты на жилье. Но вот стоит ли ожидать быстрого развития темпов кредитования – большой вопрос.

Как уже сообщало ИА vRossii.ru, специалисты прогнозируют подъем в строительной отрасли в целом в наступившем году. Большую роль в нем, по словам экономистов, может сыграть и государство, инвестирующее в жилищное строительство. А значит, и вырастут цены на квартиры для жителей России.