Как показать квартиру: решающий выбор за покупателем

Любой товар нуждается в том, чтобы его выгодно представили покупателю. Что уж говорить о квартире, которая стоит теперь целое состояние?

В недалеком советском прошлом жилье не отличалось изысканными планировками, было стандартным, иногда комнаты перегораживались гардеробами, книжными шкафами, и многие считали, что так и должно быть, лишь бы была отдельная квартира, а не комната в общежитии. А сегодня есть даже квартиры свободной планировки класса "премиум". И все это нужно выбрать и показать в лучшем свете покупателю сотрудникам агентства недвижимости, ведь зачастую мы обращаемся именно к ним, т. к. это надежнее, нежели покупать квартиру без посредников. А может быть именно у риэлтеров есть свои секреты относительно того, как выгодно показать жилье покупателю,  чтобы он не смог заметить недостатков, а увидел именно ее достоинства?

Именно поэтому мы обратились за разъяснением к руководителю Центрального агентства недвижимости Владимиру Вячеславовичу Тютюрникову.

- Владимир Вячеславович, есть ли у риэлтера свои секреты презентации квартиры покупателю, чем они отличаются от обывательских?

- Секрет, он на то и "секрет", чтобы его держать втайне, ну а если серьезно, то секретов никаких нет. Задача риэлтера - показать надежность квартиры, ее состояние, т. е. не течет ли крыша, если это последний этаж, если первый, то - наличие решеток на окнах, надежность подъездных дверей (домофон, кодовые замки).

Немаловажно и то, куда выходят окна: во двор ли или на проезжую часть, каков уровень шума в квартире, например, удален ли дом от оживленной трассы, железной дороги, трамвайных путей…

Обращается внимание на придворовую территорию - внутреннее дворовое пространство максимально должно быть организовано для отдыха жителей. Если дом не оснащен мусоропроводом, то существенно наличие мусорных баков и их удаление от дома.

Для многих важен социальный статус будущих соседей, ведь с ними придется жить бок о бок, и косвенно от них тоже зависит сохранность и безопасность жилья.

Люди, которые решили сделать покупку элитного жилья, обращают внимание на архитектурную концепцию дома: есть ли на первых этажах предприятия социально-бытового и торгового назначения.

Современные квартиры должны быть оборудованы двумя лифтами: пассажирским и грузовым, слаботочными системами: телефон, высокоскоростной выход в Интернет, цифровое телевидение, парковка - все это должен знать и показать риэлтер.

В самой квартире агент по недвижимости уделяет внимание планировке, толщине стен, несущих конструкций, санузлу (смежный, раздельный), освещению комнат.

Вообще, при выборе квартиры сотрудники агентств большой роли не играют, потому что в итоге выбор всегда остается за покупателем. Это не зависит от того, профессионал ли показал квартиру или простой обыватель, так как покупатель всегда может посмотреть десятки квартир, выслушать огромное количество мнений, как профессионалов, так и дилетантов, и в итоге выбрать то, что нужно именно ему.