Тульский рынок недвижимости снова трясет
НедвижимостьУже несколько недель игроки рынка недвижимости активно обсуждают новый скачок цен на недвижимость.
О двукратном увеличении сделок по приобретению нового жилья в январе месяце, а после о резком спаде в марте уже заявил ряд крупных компаний. Также ощутимо сократились сроки экспозиции объектов, а цены заметно подросли. Цена отдельных квартир, по мнению риэлторов, возросла по сравнению с концом 2007 года на 15%-20%.
О причинах изменения цен на рынке недвижимости мы расспросили начальника отдела сделок с недвижимостью одного из тульских агентств Александра Константиновича Беляева.
vTule.ru: Каковы причины роста цен на недвижимость и был ли этот скачок прогнозируемым?
Александр Беляев: Да. Мы прогнозировали этот скачок цен, но более умеренными темпами. Ориентируясь на прогнозы аналитического центра недвижимости, прирост цен должен был составить 15-20 % за весь 2008 год, но в данной ситуации можно смело предполагать, что в ближайшее время процент перепрыгнет прогнозируемую ставку. Нынешний ценовой скачок вызывает у меня очень много вопросов. Фондовый рынок – первое, что приходит в голову при анализе поведения рынка недвижимости в январе. Фондовый рынок и рынок недвижимости – два основных инвестиционных инструмента, и проблемы на одном из них могут привести к росту другого. Именно поэтому застройщики и риэлторы не замедлили поднять цены на свой товар.
vTule.ru: Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, что рост цен связан с развитием ипотечного кредитования, это возможно?
Александр Беляев: Ипотека непосредственно влияет на ценовую категорию недвижимости. С развитием ипотечного кредитования цены на жилье резко поднялись, но это не является одной из главных причин. Ипотека только начинает развиваться, именно поэтому услугами ипотечного кредитования в большинстве случаев пользуются жители Москвы и московской области, в провинциальных городах это еще не так развито.
vTule.ru: На данный момент количество операций по недвижимости снижено? Что послужило причиной недоверия людей к каким-либо операциям с недвижимостью?
Александр Беляев: Слухи о деноминации рубля и возможности очередного дефолта, который уже давно и во всеуслышание опровергает правительство РФ – это первая причина. Также людей напугал рост цен, инфляции и повышение ставки рефинансирования. Возможно, это была реакция людей на выборы и смену руководителя страны, хотя логически все понимают, что никаких кардинальных перемен в нынешних условиях ожидать не стоит. Выходит, что все эти иррациональные причины и привели к заметной активизации покупателей на рынке недвижимости.
vTule.ru: Каков ваш прогноз на 2008 год?
Александр Беляев: Я думаю, что ситуация на фондовом рынке стабилизируется в ближайшее время, так как причин для глобального экономического кризиса у нас в стране нет. Цены на жилье снизятся. Очень сложно говорить о точных датах, должно пройти определенное количество времени, с такими темпами квартиры не могут дорожать на протяжении всего года! Но в ближайшее время есть большая вероятность того, что цены на недвижимость еще поднимутся. Тем, кто уже запланировал какие-либо операции с недвижимостью, я бы посоветовал отслеживать результаты аналитического центра недвижимости и ежемесячно интересоваться прогнозами рынка.
Олеся Фатеева