Покупка жилья в новостройке: как избежать риска

В последнее время новостройки в Туле растут, как грибы. И кажется: что может быть проще! Жилищные проблемы? Новостройка к твоим услугам! Однако все не так безоблачно.

Как купить квартиру в новостройке, с какими трудностями можно столкнуться и как их преодолеть? За ответом на все эти вопросы мы обратились к агенту недвижимости Юрию Александрову.

vTule.ru: Юрий,  существует ли какая-то выгода при покупке квартиры в новостройке?
Юрий Александров: Да, в первую очередь – финансовая. Квартиры в строящемся доме, как правило, дешевле ( на 70-90%) квартир так называемого вторичного рынка, т.е. уже заселенных. К тому же в квартире-новостройке Вы – первый ее собственник, и у Вас не возникнут проблемы, например, с предыдущими собственниками и т.д.

vTule.ru: Существует ли риск при покупке квартиры в новостройке?
Юрий Александров: Нельзя сказать, что риск большой, но все же он есть. Дело в том, что при заключении договора на квартиру в строящемся доме, мы имеем дело с недостроенным и несданным объектом. К тому же, неизвестно, с какой фирмой Вы имеете дело, кто инвестирует этот дом, соблюдены ли все требования и т.д. Бывают случаи, когда формально все соблюдено, простой человек не увидит нарушений. Найти их по силам только специалисту. Например, где гарантия, что это не фирма-однодневка?  Поэтому лучше всего обратиться в риэлторскую фирму. Правда, это стоит денег. Но за эти деньги Вы получаете спокойствие и надежность.  С другой стороны: Вы же не каждый день покупаете квартиру!

vTule.ru: А если человек решается оформить квартиру в новостройке самостоятельно, что ему нужно знать?
Юрий Александров: В качестве основных моментов можно назвать следующие: во-первых, нужно проверить правоустанавливающие документы такие, как постановление органа власти о выделении застройщику земельного участка под проектирование и строительство; документ, закрепляющий право застройщика на земельный участок на время проектирования и строительства объекта; инвестиционный контракт; протокол распределения квартир между сторонами инвестиционного контракта. Обязательно проверьте, имеет ли компания, продающая Вам квартиру, право на продажу данной квартиры. Таким образом, нужно тщательно проверить все правоустанавливающие документы. В договоре на приобретение данной квартиры обязательно должен быть прописан срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена за квадратный метр, подробное описание квартиры. Также необходимо съездить на объект строительства и убедиться, что здание действительно строится. Но еще раз подчеркну, что оформление квартиры в новостройке - это очень долгий и сложный процесс. Мой совет – обратиться к риэлторской фирме или хотя бы обратиться в агентство за юридической консультацией. Ведь именно отсутствие или неправильное оформление документов является самой распространенной ошибкой при покупке квартир в новостройках.