В России продлят льготную семейную ипотеку

Как сообщает РИА Новости со ссылкой на секретариат вице-премьера РФ Татьяны Голиковой, действие программы льготной ипотеки по ставке 6% годовых для российских семей с двумя и более детьми будет продлено как минимум до конца 2024 года.

- Предоставление ипотечных кредитов по ставке 6% годовых вошло в национальный проект "Демография", действие этой меры в паспорте нацпроекта заложено до 2024 года, - уточнили в секретариате. - Паспорт проекта предполагает к концу 2024 года пятикратно увеличить число кредитных организаций, которые предлагают льготную ипотеку по ставке 6% годовых.

С 1 января по 1 октября 2018 году льготная ипотека была выдана на общую сумму в два миллиарда рублей и дополнительного финансирования в рамках программы не требуется. В этом году из бюджета на реализацию проекта выделено 5,9 миллиарда рублей, в 2019 году эта цифра возрастет до 9,2 миллиарда рублей, в 2020 году – до 11,5.

Льготную ипотеку по ставке 6% могут получить семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок. С идеей такой программы в ноябре 2017 г. выступил президент Владимир Путин.

30 июля 2018 года вступили в силу изменения по данной льготной программе ипотечного кредитования. Так, теперь участвовать в семейной ипотеке и рефинансировать старую ипотеку под 6% могут семьи с четвертым и последующим ребенком (ранее семьи, где родился 4 ребенок и последующие не могли претендовать на эти условия).

Увеличивается срок участия в программе до 1 марта 2023 года для семей, где второй и последующий ребенок родится в период с 1 июля по 31 декабря 2022 года.

Вводится такое понятие, как "дополнительное соглашение о рефинансировании", которое позволяет банку снизить ставку по действующей ипотеке до 6% (вне зависимости от даты выдачи, но строго от юрлица), без оформления нового договора (теперь снижение ставки стало возможно и в том банке, который выдавал ипотеку без необходимости готовить новый пакет документов по работе, что особенно актуально в том случае, когда жена находится в декретном отпуске и не имеет дохода).

Сам срок субсидирования увеличивается до 8 лет, если в период с января 2018 года по 31 декабря 2022 родится два и более детей.

Сейчас ипотечные продукты по ставке 6 процентов годовых или даже меньше предлагают 10 банков. Минфин компенсирует банкам недополученный доход. Этот доход будет составлять разницу между рыночной ставкой (сейчас это порядка 10%) и 6%. Оператором всего механизма выступает АИЖК. После завершения периода субсидирования ставка будет установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату оформления ипотеки + 2%. Может быть и меньше по решению банка.

Обычным заемщикам это обстоятельство не будет заметно. В ипотечном договоре будет обозначена фиксированная ставка. Но существует очень важный нюанс, который отличает субсидированную ипотеку от ипотеки с господдержкой – это срок субсидирования.

Так, для семьи с 2 детьми (второй ребенок должен родиться после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года) – период субсидирования будет 3 года. Для семьи с 3 и более детьми – льготная ставка будет действовать 5 лет.

Ипотечный кредит под 6% выдается только на новостройку, а также на рефинансирование действующего ипотечного кредита, выданного на подобные цели. На "вторичку" данная программа не распространяется. Также жилье должно быть приобретено только у юридического лица. По переуступке от физического лица взять ипотеку под 6% не получиться.

Стоит понимать, что льготная ипотека под 6% направлена на дальнейшее увеличение рождаемости, поэтому претендовать на субсидию могут только те семьи, которые планируют рождение малыша в 2018 году и позднее. Если третий малыш родится в период действия субсидии, полученной за второго ребенка, то период субсидирования продлевается еще на 5 лет после окончания первой субсидии. При рождении двух детей после января 2018 года и до конца 2012 — срок льготной ипотеки составит 8 лет.

По прогнозу Минфина, данной ипотекой смогут воспользоваться более 500 тысяч семей.